قرار الفيلا
مركز اتخاذ القرار
بث مباشر · القرار نشط
قرار الفيلا
قرار الفيلا
بأرقامك أنت.
استعراض تفاعلي يقارن بين فيلا جاهزة في النرجس وبين الأرض والبناء الذاتي. عدّل أي رقم، ولاحظ الأثر فوراً في الضريبة، القسط، الكفاءة، والتوصية النهائية.
3,732,500 ر.س
التكلفة الإجمالية للبناء
8,758 ر.س
القسط الشهري بعد التسليم
18 شهر
المدة حتى الاستلام
مساحة الأرض
300 م²
مسطح البناء
470 م²
صافي المكسب
535K ر.س
مدة البناء
18 شهر
المدخلات الأساسية 01
الوضع المالي
شخصي · سيولة
الراتب الشهري
ر.س
رصيد الوديعة
ر.س
عائد الوديعة
%
القرض الشخصي
ر.س
عائد الوديعة الشهري
5,461 ر.س
الفيلا الجاهزة
جاهزة · مخطط الإيوان
السعر المستهدف
ر.س
ضريبة التصرفات
%
الإعفاء الضريبي
ر.س
الدعم السكني
ر.س
التكلفة الصافية
3,625,000 ر.س
البناء الذاتي
بناء ذاتي · 18 شهر
مساحة الأرض
م²
سعر متر الأرض
ر.س
مساحة البناء
م²
سعر متر البناء
ر.س
إيجار البناء
ر.س
التكلفة الصافية
3,732,500 ر.س
المقارنة مع الفيلا الجاهزة 02
مكونات التكلفة الإجمالية
تفصيل التكلفة
الجاهزة
البناء
سعر الفيلا
3,500,000
ضريبة الجاهزة
125,000
الأرض
2,250,000
البناء
1,175,000
المصعد
50,000
ضريبة الأرض
62,500
إيجار 18 شهر
194,994
مقارنة سريعة
البناء × الجاهزة
البناء الذاتي
4,127,500
الجاهزة
3,625,000
الفرق
+502,500
البناء أغلى
البناء الذاتي يتكلف أكثر بسبب التكاليف المخفية، لكنه يعطي أرض أكبر وتصميم مخصّص.
التدفق النقدي الشهري 03
قسط الجاهزة
تمويل 3٪ · 25 سنة
مبلغ التمويل
1,936,381 ر.س
الهامش السنوي
%
مدة التمويل
سنة
القسط الشهري
9,183 ر.س
الالتزام الإجمالي الشهري
41,050
41%
قسط البناء
تمويل 2.99٪ · 25 سنة
مبلغ التمويل
1,848,881 ر.س
↳ منه لتمويل الأرض
561,381 ر.س
↳ منه لتمويل البناء
1,287,500 ر.س
الهامش السنوي
%
خلال البناء (60%)
5,255 ر.س
القسط الكامل
8,758 ر.س
ذروة الضغط (خلال البناء)
47,955
48%
توزيع الراتب
التوزيع · البناء الذاتي
41%
نسبة الالتزام
قرض شخصي31,867
قسط عقاري8,758
استثمار شهري (أسهم)25,000
متاح متبقي34,375
السوق والمخاطر 04
مؤشرات السوق
الإحصاء · ربع 1 · 2026
الفلل
−6.1%
الرياض (الربع الأول)
−4.4%
الأراضي السكنية
−3.9%
العقارات السكنية
−3.6%
الشقق
−1.1%
خريطة المخاطر
تقييم المخاطر
تجاوز الميزانيةعالٍ
رسوم الأراضي البيضاءعالٍ
ضغط السيولةمتوسط
تأخير التسليممتوسط
سعر مطلوب مرتفعمتوسط
سقوط الدعم السكنيمنخفض
قرار الفيلا
·
تحديث تلقائي
المصادر: الإحصاء · سكني · الزكاة · الهيئة العقارية
·
آخر تحديث 2026.04.25